Cần đảm bảo tính đồng bộ, hợp nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 về nhà ở tầng lớp.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản đề nghị Quốc hội, các bộ ban ngành sửa Nasco Express đổi, bổ sung một số điều của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi yêu cầu miễn tiền sử dụng đất , không thu tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở tầng lớp, nhà lưu trú công nhân, Nasco Express ký túc xá học trò, sinh viên, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước, xây dựng lại nhà chung cư.
đề nghị trên là để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các Nasco Express quy định có hiệu lực, hiệu quả, có tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014.
Theo HoREA, Luật Đất đai 2013 quy định cơ chế giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo Nasco Express dự án của Nhà nước. song song quy định cơ chế miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của luật pháp về nhà ở nhưng chưa bao gồm dự án nhà ở công vụ nên chưa đồng bộ, Nasco Express thống nhất với quy định của Luật Nhà ở 2014.
ngoại giả, điểm bất cập của Luật Nhà ở 2014 là chưa quy định cơ chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư và Luật Đất đai 2013 cũng chưa quy định cơ chế này để hỗ Nasco Express trợ chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư thực hiện dự án xây dựng lại nhà chung cư. Do đó, dù Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2015/NĐ-CP và Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư, nhưng do vướng 2 luật trên nên các Nghị định này không thực thi được.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính Nasco Express phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng ít ra 1 triệu căn hộ nhà ở xã Nasco Express hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn Nasco Express 2021 - 2030”.
Hiện Nasco Express nay, cơ chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư đã được bổ sung vào dự Nasco Express thảo Luật Nhà ở sửa đổi, nhưng dự thảo Luật Đất đai sửa đổi chưa bổ sung cơ chế này nên chưa đồng bộ, hợp nhất.
Để bảo đảm tính đồng bộ, Nasco Express thống nhất của các quy định luật pháp, HoREA cũng yêu cầu cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi được miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với diện tích Nasco Express đất thuộc diện phải tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để nộp cho quốc gia trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và không phải thực hành thủ tục xác định giá đất, tính tiền dùng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai.
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở từng lớp được hưởng các cơ chế ưu đãi sau được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trước đó, vào đầu Nasco Express tháng 3/2023, Chính phủ ban hành quyết nghị số 33/NQ-CP, giao nhà băng Nasco Express quốc gia chỉ đạo các ngân hàng Agribank, Nasco Express BIDV, Vietcombank, Vietinbank cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở tầng lớp, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2% Nasco Express so với lãi suất bình quân trung, dài hạn của các ngân hàng thương nghiệp Nhà nước trên thị trường.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở từng lớp cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp tuổi 2021 - 2030”. Đề án dự báo nhu cầu nhà ở tầng lớp trong thời gian tới sẽ tăng cao. Trên cơ sở tổng hợp từ các địa phương, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, cho công nhân đến năm 2030 là 2,4 triệu Nasco Express căn. Đề án cũng nhấn mạnh việc hoàn thành 1 triệu căn hộ là nhiệm vụ đặt ra trong thời kì tới. Theo đó tuổi 2021 - 2025 là 428.000 căn, thời đoạn tiếp theo là 634.200 căn.