Do hầu bao hạn chế nhưng vẫn muốn sở hữu căn nhà tại Hà Nội, nhiều người đã chọn cách mua chung cư không sổ đỏ với mức giá rẻ. mặc dầu có được mức giá thấp nhưng sẽ có những rủi ro cho người mua.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giá rẻ càng ngày càng khan hiếm, song song các sản phẩm được đưa ra thị trường hầu hết tụ tập ở phân khúc trung cấp, cao cấp. Trong khi đó, sức cầu phân khúc nhà ở giá rẻ ngày một lớn nhưng nguồn cầu không đáp ứng đủ.
Do đó, để có thể sở hữu nhà tại Hà Nội, nhiều người đã chọn cách mua căn hộ chưa có sổ đỏ với mức giá rẻ hơn các Nasco Express căn chung cư có pháp lý chuẩn một khoản lớn.
Sau 5 năm hôn phối, gia đình anh Nasco Express Tuấn (Hoàng Mai, Hà Nội) tằn tiện được hơn 1 tỷ đồng. Lúc này vợ chồng anh bắt đầu nghĩ tới chuyện có tổ ấm riêng cho mình. Tuy nhiên, sau 2 tháng đi xem nhà tại nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, anh Tuấn nhận ra số tiền này rất khó sở hữu các căn chung cư cũ đã Nasco Express có sổ đỏ.
“Được môi giới giới thiệu sang dự án chung cư HH Linh Đàm với mức giá khá rẻ chỉ nhỉnh 20 triệu đồng/m2 nhưng không có sổ đỏ. Sau khi trao đổi kỹ với vợ, chúng tôi vẫn quyết định mua. Dù pháp lý không được chuẩn chỉnh nhưng miễn mình có nhà ở Hà Nội để sống”, anh Tuấn nói.
Theo đó, cuối tháng 4 vừa qua nhờ sự tương trợ thêm của gia đình 2 bên, anh Tuấn đã chốt mua căn hộ có diện tích 59 m2, thiết kế 2 phòng ngủ với Nasco Express mức giá 1,3 tỷ đồng, tương đương 22 triệu đồng/m2. Anh Tuấn cho biết, do căn hộ chưa được Nasco Express sổ đỏ nên chỉ có thể giao dịch bằng hình thức lập vi bằng. Nasco Express
“Với căn hộ tương tự nếu đã có Nasco Express sổ đỏ giá động dao khoảng hơn 2 tỷ đồng, nên mua căn nhà này chúng tôi cũng được một khoản và không phải đi vay thêm. Hơn nữa chủ cũ cũng để lại hết đồ đạc, vợ chồng tôi chỉ thuê sửa sang lại một số chỗ là vào ở ngay được”, anh Tuấn nói.
rưa rứa, chị Trang (Hà Nội) cho biết, mới đây gia đình chị đã xuống tiền mua một căn chung cư không sổ đỏ có diện tích 100m2, thiết kế 3 phòng ngủ với mức giá 3 tỷ đồng tại dự án trên địa bàn quận Thanh Nasco Express Xuân.
“Tôi cũng đã đi tham khảo qua nhiều dự án, Nasco Express nếu một căn chung cư tương tự có sổ đỏ giá lên tới trên 4 tỷ đồng. Gia đình tôi mua căn hộ không sổ đỏ đã có thể tiện tặn hơn 1 tỷ đồng. Tôi thấy nhiều nhà tại dự án họ vẫn sử dụng thông thường, chỉ có hạn chế sẽ chẳng thể thế chấp ngân hàng”, chị Trang nói.
thực tại, dù các căn chung Nasco Express cư không sổ đỏ có rẻ hơn so với nhà đã hoàn chỉnh pháp. Song, thời gian qua Nasco Express giá loại nhà này cũng đã tăng mạnh do sức cầu lên cao khiến một số chủ nhà phải ngỡ ngàng.
Theo anh Ngô Trường Giang, Giám đốc sàn môi giới bất động Nasco Express sản Thành Đạt (Hà Nội), những năm qua giá chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng cao, thành thử, các căn hộ có giá 20 - 25 triệu đồng/m2 gần như chơi còn, dù đã qua dùng hàng chục năm.
“Nhiều người có hầu bao hạn chế cũng lựa chọn sang các căn hộ chưa có sổ đỏ để được giá rẻ hơn khoảng vài trăm triệu đến cả tỷ đồng. thành thử, các căn chung cư không sổ có Nasco Express giá rẻ cũng rất dễ bán lại. Tuy nhiên, mức giá rẻ có đi kèm với những rủi ro khăng khăng, người mua cần nắm rõ thông báo về căn nhà mới xuống tiền. đồng thời do pháp lý chưa hoàn chỉnh nên có hạn chế Nasco Express là người mua không thể dùng làm tài sản thế chấp vay ngân hàng”, anh Giang nói.
Luật sư Nghiêm Quang Vinh, Giám đốc công ty Luật Nghiêm Quang (đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho rằng, việc mua nhà không sổ đỏ dù được giá rẻ nhưng sẽ có nhiều rủi ro về pháp lý cho người mua. Do căn nhà chưa có sổ đỏ nên nhiều Nasco Express người sẽ giao tiếp bằng cách lập Nasco Express vi bằng và công chứng.
Nasco ExpressÔng Vinh lưu ý, khi công chứng giao kèo cần đề nghị người bán phải xuất trình hiệp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư trước đó để bảo đảm tính pháp lý của căn nhà. Trường Nasco Express hợp căn hộ chung cư đó đã được mua bán nhiều lần, khi công chứng thì hai Nasco Express bên phải xuất trình hợp đồng mua bán lần Nasco Express gần nhất và quá trình mua bán phải được ưng chuẩn chủ đầu tư. Bởi có một số trường hợp sẽ bị vô hiệu hóa phải bỏ qua xác nhận của chủ đầu tư.
“Trường hợp này có khá nhiều rủi ro thành thử hai bên mua và bán cần thực hiện giao tế ở phòng công chứng để bảo đảm an toàn cũng như lợi quyền cho cả hai bên, đặc biệt là bên mua nhà”, ông Vinh lưu ý thêm.