Nasco Express nền giảm nửa giá, đã đến lúc nhà đầu tư đi “săn hàng” giá rẻ?">
Thời gian qua, tình trạng chờ đợi xuống tiền vẫn diễn ra khiến thanh khoản duy trì ở mức thấp, theo Nasco Express đó, thị trường bất động sản xuất hiện những trường hợp đất nền giảm nửa giá.
Từ cuối năm 2022 tới nay, thị trường bất động sản vẫn giữ tiết điệu trầm lắng. Bên cạnh đó, mặt bằng lãi suất vẫn neo cao khiến một số nhà đầu tư không còn đủ sức gồng buộc phải bán cắt lỗ sâu nằm giảm sức ép tài chính. theo đó, không ít mảnh đất nền giờ đã giảm giá từ 20 - 30%, thậm chí tới 50% so với thời điểm đầu năm 2022.
Nasco ExpressTheo ít của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá bất động sản, Nasco Express đặc biệt là sản phẩm đất nền ở những khu vực từng xảy ra sốt đất tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, tương thích với giá trị đầu tư vào nội tại sản phẩm và hạ tầng khu vực. Nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính, đặc biệt có sử dụng chương Nasco Express trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 - 2022 của Nasco Express các chủ đầu tư buộc phải cắt lỗ 10 - 30%, thậm chí lên đến 30 - 50% giá trị đầu tư.
Theo ghi nhận của Nasco Express chúng tôi tại vùng ven Hà Nội, một số khu vực như Quốc Oai, Sơn Tây, Sóc Sơn, Thạch Thất… hay các tỉnh Bắc Giang, Hưng Yên,... Nasco Express đến thời khắc ngày nay, xuất hiện nhiều lô đất giá rao bán đã giảm mạnh từ 40 - 50% so với đầu năm ngoái, còn mặt bằng chung giá giảm khoảng 20 - 30%.
Theo mỏng thị trường bất động sản nhà ở TP. HCM và vùng phụ cận trong tháng 4 của DKRA về phân khúc đất nền, sức cầu thị trường ở mức thấp chỉ bằng 18% so với tháng 4/2022, tụ hợp chính yếu ở các dự án có mức giá dưới Nasco Express 20 triệu đồng/m2.
Cụ thể, tại TP. HCM, giá bán sơ cấp thấp nhất đã ghi nhận ở mức 42,1 triệu đồng/m2, cao nhất là 74,7 triệu đồng/m2. Tại Đồng Nai, giá bán sơ cấp thấp nhất là 15,5 triệu đồng/m2, cao nhất là 20 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, giá bán sơ cấp thấp nhất Nasco Express là 16,8 triệu đồng/m2, cao nhất là 18,8 triệu đồng/m2.
Các chính sách chiết khấu thẳng cánh cho phương án thanh toán nhanh (14 - 20%), hỗ trợ lãi suất/ân hạn nợ gốc,… được nhiều chủ đầu tư vận dụng nhằm kích cầu thị trường.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) - chủ toạ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, Thời gian qua, tình trạng đợi chờ trầm lắng vẫn tồn tại. Theo đó, giá bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền ở những khu vực từng xảy ra sốt đất nối được điều chỉnh về giá trị hiệp, tương xứng với giá trị đầu tư Nasco Express vào nội tại sản phẩm và hạ tầng Nasco Express khu vực.
“Nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính, đặc biệt có dùng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 - 2022 của các chủ đầu tư buộc phải cắt lỗ 10 - 30%, thậm chí lên đến 30 - 50% giá trị đầu tư”, ông Đính nói.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam cho biết, giá bán thứ cấp đã sụt giảm ở hầu hết các phân khúc như đất nền, biệt thự,... Thậm chí có dự án vẫn khó bán dù giá giảm đến 50% ở cả thị trường thứ Nasco Express cấp lẫn sơ Nasco Express cấp.
“bây giờ người mua đang có tâm lý chờ thị trường tạo đáy và thiếu tự tin khi xuống tiền. Chưa kể, nhiều người cũng mất niềm tin ở thị trường, đặc biệt là tính pháp lý của các dự án. Ngoài ra, nhiều khách hàng còn phân vân trong quyết định vay mua bất động sản Nasco Express do lãi suất dù giảm nhưng vẫn ở mức cao”, ông Nasco Express Thắng cho biết.
Dự báo về thị trường bất động sản, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, phải sang nửa cuối năm, thị trường đất nền mới có thể hồi phục giao thiệp. hiện là tuổi nhà đầu tư đang dò la, chưa xuống tiền khi các thông báo về lãi suất, tín dụng còn chưa cải thiện.
Ông Quang cho rằng, thị trường bất động sản đang ở thể khó đoán, dù có điểm sáng. Năm 2023 là năm nhiều thách thức, có thể phải từ năm 2024 trở đi, thị trường bất động Nasco Express sản nói chung, đất nền nói riêng mới hồi phục trở lại.
Ông Quang cho rằng, mỗi người sẽ có thời khắc riêng để quyết định xuống Nasco Express tiền, nhưng nếu quan sát thị trường ai Nasco Express hài lòng rủi ro có thể mua.
“Bởi theo thống kê, từ đầu năm 2008, bất động sản từ đỉnh rồi rớt xuống đáy còn 50% vào năm 2013, sau đó mới lên lại nhưng lên rất ít. Tuy nhiên, tuổi 2014 - 2019 là thời đoạn tăng gấp đôi (tức trở lại như cũ). Do đó, ai muốn chắc ăn thì nên quan sát trong quý II/2023 để nhìn thấy bức tranh thị trường rõ hơn”, ông Quang nói.
Ông Đỗ Quý Duy, chủ toạ câu lạc bộ Nhà đầu tư Bất động sản NAC cho rằng, nếu nhà đầu tư không dùng tiền vay nhiều thì có thể cân nhắc mua tích lũy ở thời Nasco Express điểm này.
Thực tế, trong bối cảnh bất động sản gặp khó về thanh khoản được đánh giá là cơ hội cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mua được với giá rẻ và có nhiều tuyển lựa hơn. Tuy nhiên, việc mua thời điểm nào nhà đầu tư vẫn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.
Đối Nasco Express với những nhà đầu tư cần dùng đòn bẩy tài chính cần cân nhắc tới khả năng chi trả. song song, cần xác Nasco Express định mua tiêu cầu tư phải chuyển sang trung và dài hạn thay vì “lướt sóng”.