Nasco Express quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng Nasco Express thuận?”">
“Việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần vô cùng cẩn trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong kí vãng thì chắc Nasco Express chắn sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ xã hội…”.
Đó là chia sẻ của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi đàm đạo về câu chuyện sở hữu chung cư có hạn vận, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), vận hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời kì sử dụng thực tại do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải kết thúc quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Nasco Express Họ được tiếp Nasco Express tục sử dụng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và khôn cùng cẩn trọng. Những gì đã phê duyệt trong luật cần trọng vì can hệ đến sự đồng thuận của xã hội, can hệ đến tính thực thi trong việc kết thúc. Nasco Express Liệu người dân có theo?.
Ở góc độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc kết thúc này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh Nasco Express kêu gọi nhà Nasco Express đầu tư vào Nasco Express đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông tin sở hữu lâu dài. Nếu kết thúc quyền này, Nasco Express nên xem xét cẩn trọng những điều đã phê chuẩn trong dĩ vãng do, có thể Nasco Express để lại hệ lụy Nasco Express khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ tán đồng việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư Nasco Express trong trường hợp là các dự án sắp sửa phê Nasco Express duyệt, sẽ được xây dựng trong tương lai. Các dự án, công trình này có thể áp dụng niên hạn sở hữu. Thời Nasco Express hạn 50 năm, Nasco Express 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của người dân, của các bên hệ trọng, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người dùng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không Nasco Express nên vận dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong quá vãng, chẳng hạn như việc di dời chung cư hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì chắc chắn sẽ không nhận được sự đồng thuận cao trong từng lớp.
Thứ nhất, những cái đã chuẩn y trong kí vãng cần có hướng để giải quyết trong tương lai, nhưng dưới sự đồng thuận của các bên liên can. Phương án sở hữu chung cư có hạn sẽ không phù hợp với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong mai sau. Nếu áp dụng tức tốc người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc Nasco Express biệt là người thực thi luật pháp. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là Nasco Express sở hữu lâu dài.
Cần có lộ trình
Ở góc độ là quản lý nhà nước, theo TS Khương cần phải coi xét kỹ càng các góc cạnh. Một là, đối tượng ứng dụng cho quy định chấm dứt Nasco Express quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lịch trình cần ứng dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta chẳng thể “hồi tố” ngay những cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh, từng lớp buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân Nasco Express nhắc hết sức kỹ càng, nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc kết thúc quyền Nasco Express sở hữu lâu dài của chung cư gây bất Nasco Express lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng quan điểm về vấn Nasco Express đề này, ông David Jackson – giám đốc điều hành, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có hạn là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ hiện và về lâu dài là để đảm bảo cơ hội an cư công bằng cho các đời mai sau.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và bàn thảo cẩn trọng, có những kiến giải rõ ràng, lịch trình vận dụng hạp, kết hợp với truyền thông Nasco Express đại chúng, để các bên hiểu rõ lợi quyền và bổn phận của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải quyết được đích chỉnh Nasco Express trang thành phố và đảm bảo an cư bền vững về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân Nasco Express tích, chung cư là tài sản có giá trị lớn, vì thế phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có thời hạn sẽ Nasco Express chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính quyến rũ.
“Bất Nasco Express động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc kì hạn, sở hữu lâu dài Nasco Express họ mới muốn mua. Nếu Nasco Express chỉ có hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không phù hợp với giải pháp nhà ở cao tầng thành thị hóa. Riêng đối với nhà ở từng lớp, nhà ở cho công nhân thì có thể quy định có vận hạn để giảm chi phí kiến lập dự án, Nasco Express từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường