Theo ông Đào Trung Chính, Phó Tổ trưởng Tổ Biên tập Luật Đất đai (sửa đổi), quy định giá đất sát thị trường sẽ được thu nhận, làm rõ hơn trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Đây cũng là vấn đề được quan hoài, góp ý trong quá trình lấy quan điểm quần chúng. # thời kì qua.
Nasco Express12 nhóm vấn đề được quan hoài nhất
- Thưa ông, những Nasco Express vấn đề nào được người dân quan hoài và góp ý nhiều nhất trong quá trình lấy ý kiến Nasco Express về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vừa qua?
+ Qua tổng hợp quan điểm góp ý của các cơ quan, tổ chức, cá nhân, có thể thấy rằng các quy định nhận được quan tâm nhiều nhất đều trực tiếp hoặc gián tiếp liên can đến quyền và nghĩa vụ của người dùng đất.
Chúng tôi tổng hợp ra 12 nhóm vấn đề được quan hoài nhất, gồm quy hoạch, kế hoạch dùng đất; thu hồi đất, chính sách bồi thường, tương trợ và tái định cư; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; cơ chế, chính sách tài chính đất đai, giá đất; đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận và các thủ tục hành chính, dữ liệu, thông báo đất đai; thương mại hóa quyền thuê đất hàng năm và chọn lựa hình thức trả tiền thuê đất; chế độ, quản Nasco Express lý dùng các loại đất; đất công ích, đất có công trình ngầm và quyền sử dụng khoảng không gian trên mặt đất; vai trò của chiến trận và thành viên của chiến trường, UBND cấp xã; phát triển quỹ đất; phân cấp, giám sát, kiểm soát quyền lực; hộ gia đình dùng đất; Nasco Express việc xử lý các luật có mâu thuẫn, chồng chéo với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Các quan điểm góp ý đều được phân tích kỹ lưỡng, bàn luận với các bộ ngành, cơ quan Nasco Express liên tưởng để thống nhất trong dự thảo Luật. Việc Nasco Express hấp thu, giải trình quan điểm được thực hành chi tiết từng quan điểm của Nasco Express cá nhân, tổ chức và được tập Nasco Express hợp, tổng hợp ít kết quả đến Chính phủ, Quốc hội cũng như đăng tải công khai theo quy định của pháp luật về ban hành văn bản quy phạm pháp luật.
Giá đất sát thị trường: Tính ra sao?
- Nhiều ý kiến cho rằng quy định về giá đất còn chung chung, khó hiểu, gây nhiều khó khăn cho địa phương trong việc định giá đất. Hội đồng định giá đất cũng được nhận định là nặng tính Nasco Express hành chính, có nguy cơ vừa đá bóng, vừa thổi còi? quan điểm này Nasco Express được cân nhắc, tiếp thụ như thế nào?
Nasco Express đai: Nhiều quy định đột phá - Ảnh 2." title="Tài chính đất đai: Nhiều quy định đột phá - Ảnh 2." photoid="562791221490548736" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
+ Về vấn đề tài chính đất đai, thể Nasco Express chế hóa Nghị quyết 18-NQ/TW, dự thảo luật đã có những quy định mang tính cách mạng như bỏ khung giá đất, quy định điều tiết nguồn thu từ đất, quy Nasco Express định rõ các trường hợp ứng dụng bảng giá đất, giá đất cụ thể, quy định về hội đồng thẩm định giá đất, quy định chi tiết về tư vấn xác định giá đất.
Đây là vấn đề nhận được sự quan tâm rất lớn trong quá Nasco Express trình lấy quan điểm vừa qua. tỉ dụ, việc xây dựng bảng giá đất hằng năm được nhiều ý kiến tán thành nhưng cũng có một số ý kiến yêu cầu cân nhắc Nasco Express về chu kỳ Nasco Express ban hành bảng giá Nasco Express đất 5 năm để đảm bảo tiết Nasco Express kiệm, hiệu quả và tránh gây áp lực lên hệ thống cơ quan quốc gia. Có ý kiến yêu cầu ban hành bảng giá theo chu kỳ ngắn hạn hơn, 2 - 3 năm một lần và điều chỉnh khi có mức độ biến động nhất định.
Một số quan điểm khác quan tâm đến sự thống nhất của các luật liên can như Luật Thuế, Luật Ngân sách nhà nước Nasco Express với Luật Đất đai để bảo đảm cơ chế tài chính tường. Cũng có nhiều ý kiến mang tính kỹ thuật cao, góp ý sâu cho các phương pháp định giá đất và trường hợp vận dụng các phương pháp định giá đất.
Về nguyên tắc định giá đất sát thị trường, đây là vấn đề khá mới ở Việt Nam, nhất là trong điều kiện cơ sở dữ liệu về giá đất còn mỏng. thu nạp các quan điểm góp ý, Ban Soạn thảo, Tổ Nasco Express Biên tập sẽ cân nhắc, coi xét quy định cụ thể hơn trong dự thảo Luật để các địa Nasco Express phương thuận lợi khai triển. tỉ dụ cần Nasco Express làm rõ chừng độ hạp của Nasco Express bảng giá đất và giá đất cụ thể với giá thị trường đến đâu; cách thức thu thập như thế nào; thông báo thu thập trong điều kiện tình cảnh nào...
Về Hội đồng định giá đất, có quan điểm cho rằng cần có sự độc lập hoàn toàn. Tuy nhiên, theo chúng tôi, đây là hội đồng giúp việc của Nasco Express cơ quan ra quyết định về giá đất nên phải gắn nguyên tố bổn phận.
nên, chẳng thể độc lập hoàn toàn mà phải có sự dự của các cơ quan can dự như quy định trong dự thảo Luật. Tuy nhiên, chúng tôi cũng thu nạp để làm sao Hội đồng có được nhiều ý kiến chuyên môn của chuyên gia. bởi vậy, Ban Soạn thảo sẽ xem xét lại quy định về thành phần hội đồng, bên cạnh sự có mặt của các cơ quan quản lý quốc gia.
Thu hồi đất, bồi thường: Nhiều quan điểm khác nhau
- Vấn đề thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư là nội dung nhận được nhiều góp ý, vấn đề này được hấp thu, giải trình như thế nào thưa ông?
+ Đây là một trong những vấn đề nhận được nhiều ý kiến góp ý Nasco Express và các luồng quan điểm cũng khác nhau.
Có quan điểm tán thành với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế vì lợi ích nhà nước, công cộng, nhưng đề nghị mở mang thêm đối với các dự án xã hội hóa (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao, môi trường), không phân biệt vốn đầu tư là công hay tư.
Có quan điểm đề nghị quốc gia mở rộng các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế, kể cả các dự án sử dụng vốn đầu tư tư nhân. Tuy nhiên, cũng có ý kiến yêu cầu chỉ thu hồi đất đối với các dự án đầu Nasco Express tư công, các dự án không vì mục đích kinh doanh.
Có quan điểm yêu cầu không thu hồi đất đối với trường hợp thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương mại. Điều này cho thấy còn nhiều quan điểm cần được nghiên cứu, trao đổi kỹ lưỡng để hoàn thiện quy định này trong dự thảo.
Những nội dung có nhiều ý kiến khác nhau, chưa đạt được sự hợp nhất, cơ quan soạn thảo sẽ tụ hợp, thưa chi tiết với Chính phủ và Quốc hội coi xét, cho ý Nasco Express kiến cụ thể.
can hệ đến quy định, khu vực tái định cư mới phải bằng và tốt hơn Nasco Express nơi ở cũ. Đây cũng là nội dung nhận được sự quan hoài lớn, chúng tôi Nasco Express sẽ tiếp thụ, xây dựng các tiêu chí, định lượng cụ thể để các địa phương dễ khai triển. Nasco Express thí dụ, nguyên tắc lựa chọn địa điểm tái định cư thực hành theo thứ tự ưu tiên, ưu tiên tái định cư tại chỗ.
Quy định điều kiện, tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, điện, nước chiếu sáng, thông báo giao thông), hạ tầng tầng lớp (chợ, y tế, giáo dục…) đảm bảo để sau khi thu hồi đất thì người dân có đất bị thu hồi phải có chỗ ở, đảm bảo cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ theo ý thức quyết nghị 18.
Cảm ơn Nasco Express ông!
Theo Nguyễn Hoài
tiên phong