Ngày 8/3, Liên đoàn thương nghiệp và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Tài nguyên và Môi trường kết hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Nasco ExpressPhó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội thảo lấy quan điểm Dự thảo Nasco Express Luật Đất đai (sửa đổi) Nasco Express sáng 8/3.
Tạo điều kiện thuận tiện để doanh nghiệp tiếp cận đất đai
Phát biểu tại Hội thảo, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được tổ chức lấy ý kiến quần chúng là sản phẩm tụ tập trí não của hệ thống chính trị, trong đó có sự tham dự rất hăng hái của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần làm rõ những điều kiện thuận lợi của dự thảo luật để ắt doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai công bằng, dùng, khai phá hiệu quả, nhất là đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ tướng nêu một số chính sách cần lấy ý kiến cụ thể như: Phương thức tạo và phát triển quỹ đất; các hình thức tiếp cận đất Nasco Express (đấu thầu, đấu giá, chỉ định, tự thỏa thuận…) đảm bảo cải cách thủ tục hành chính, minh bạch, tránh rủi ro cho doanh nghiệp.
Về vấn Nasco Express đề kinh tế đất đai, Phó Thủ tướng nhấn mạnh đến phương pháp tính, định giá bởi nếu định giá đất đai không chính Nasco Express xác sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp do căn do chủ quan, duy ý chí. bây chừ có 5 phương pháp định giá đất đai nhưng rất khó chuẩn xác nếu không tạo được cơ sở dữ liệu rõ ràng, thống kê đầy đủ giá trị, hoạt động kinh doanh, từ đó xây dựng bảng giá đất sát nhất với giá trị thị trường trong điều kiện thường nhật, ổn định, có sự điều tiết của quốc gia và được cập nhật khi có biến động.
Bảng giá đất sẽ là cứ thực hành Nasco Express các hoạt động thu hồi, bồi hoàn, dùng đất đai công bằng, minh bạch; song song, điều hòa giá trị gia tăng từ đất đai, đảm bảo công bằng giữa người dân, nhà nước, doanh nghiệp cũng như giữa các khu vực, vùng miền, địa Nasco Express phương, thậm chí giữa các dự án có thuộc tính khác nhau.
Đề cập đến các hình thức thu hồi đất đai hiện, Phó Thủ tướng cho biết, dự thảo luật dự kiến mở rộng thêm một số khái niệm như quốc gia thu hồi đất để tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ tầng chỉnh trang tỉnh thành, bảo vệ môi trường, đảm bảo điều kiện an toàn…
Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Nasco Express Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp tự thỏa Nasco Express thuận, với những dự án quy mô nhỏ, giá đền bù rất cao do lợi nhuận thu về lớn. Trong khi Nasco Express đó, những dự án quy mô lớn do quốc gia thực hành thu hồi có giá bồi hoàn thấp hơn do phải bảo đảm sự công bằng, các đích, kể cả về ích lợi kinh tế, vấn đề xã hội và lâu dài. Phó Thủ tướng cho hay, trên thực tại, chưa có doanh nghiệp tự thỏa thuận được giá đền bù thu hồi đất đối với dự án Nasco Express quy mô lớn, làm ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả dùng đất đai.
Với nhân cách là cơ quan quản lý, chịu bổn phận trước người dân, quốc gia phải định giá, Nasco Express quyết định việc chuyển dịch đất đai, định hướng để trong quá trình chuyển dịch, những doanh nghiệp phát triển dự án và người dân bị thu hồi đất đều có lợi. nên chi, Phó Thủ tướng nhấn mạnh phải lượng hóa, có tiêu chí cụ thể về cơ sở hạ tầng, chỗ ở, sinh kế, an sinh từng lớp, thể chế văn hóa… để người dân tái định cư có điều kiện sống tốt hơn nơi ở cũ.
Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất
Góp ý tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, doanh nghiệp Nasco Express của ông có một dự án mà 8 năm nay vẫn ở tình trạng Nasco Express “xôi đỗ”, chưa thể Nasco Express giải phóng mặt bằng xong để làm dự án.
Theo ông Hiệp, theo kinh nghiệm của các doanh nghiệp Nasco Express bất động sản, giả dụ để doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu Nasco Express hồi đất thì sẽ rất khó khăn. ‘tuốt tuột các doanh nghiệp bất động sản sẽ đều dính dấp, không làm được, không thoả thuận được với người dân. giả dụ thoả Nasco Express thuận miếng đất dịch vụ nhỏ khoảng 3-5 người thì có thể làm được nhưng hàng trăm hàng nghìn người thì mỗi người 1 ý, giả dụ tự thoả thuận thì "xoá sổ" luôn bất động sản. mong ban soạn thảo cân nhắc điều này. Trong việc này, cơ chế bồi hoàn nhà nước phải xây dựng thì sẽ chính xác và không thiệt thòi cho người dân”, ông Hiệp đề xuất.
Ngoài ra, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng đề xuất tại Khoản 3 Điều 107 quy định đối với thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở, Thương mại thì người bị thu hồi đất được bố trí tái định cư tại chỗ. “Theo ý kiến của chúng tôi, không nên vận dụng quy định về bố trí tái định cư tại chỗ. Vì khi thu hồi, người bị thu hồi đã được đền bù theo giá sát với Nasco Express giá thị trường, phù hợp với bảng giá đất. Việc bố trí tái định cư phải thực hiện ở những nơi có quỹ đất dành cho Nasco Express việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái định cư thì việc tái định tại dự án phải theo thỏa thuận Nasco Express của các bên, không Nasco Express nên quy định thắt gây khó khăn cho chủ đầu tư”, ông Hiệp cho hay.
Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng tham vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia, giá đất phổ thông trên thị trường trong điều kiện bình thường (tại Điều 153/khoản 2) nên được chuẩn hóa là là bình quân giản đơn của các mức giá giao dịch thực tiễn trên thị trường của loại đất có cùng mục đích dùng Nasco Express (“giá đất giao du làng nhàng thị trường”) trong thời gian cố định, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các Nasco Express nguyên tố đột biến, có thể gọi là giá Nasco Express đất chuẩn, giá đất tham chiếu. Nên bổ sung quy định trường hợp không có hoặc có quá ít giao dịch thực tại trước đó thì xử lý như thế nào? Theo đó, nên quy định việc thu thập các mức giá giao du thực tiễn sẽ thực hiện Nasco Express như thế nào, nhằm bảo đảm khả thi, nhất quán vận dụng.
Cùng với đó, Nasco Express theo ông Lực, bảng giá đất là bảng tụ hội giá đất chuẩn là giá đất phổ biến trên thị trường trong điều kiện thông thường theo vùng giá trị đất đai và bản đồ hiện trạng dùng đất.... Cần quy định Bảng giá đất sẽ được ban bố định kỳ hàng năm, nhưng vào thời điểm, thời gian cụ thể.
Ông Lực Nasco Express cũng cho rằng, về phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất và ban bố bảng giá đất. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa nêu rõ mà đang giao Chính phủ quy định cụ thể.
“Theo tôi, nên qui định lựa chọn, giới hạn khoảng 3 phương pháp định giá đất. đồng thời, nên cân nhắc có lộ trình vận dụng giá đất sát với giá thị trường, thí điểm ở một số địa phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức áp dụng từ năm 2026; từng bước nghiên cứu và ứng dụng công nghệ hiện đại vào xác định giá đất như phương pháp “vùng giá trị đất đai và bản đồ giá đất”, giá đất của từng thửa đất trên toàn quốc (không phân biệt vị trí địa lý, vùng miền) sẽ được cập nhật hàng ngày, theo sát thị trường, kinh nghiệm thế giới cần thời gian 5-10 năm để nghiên cứu, ứng dụng kỹ thuật này”, ông Lực cho hay.
Bên cạnh đó, ông Lực đề xuất thêm, để đảm bảo tính độc lập, trung thực khách quan, đảm bảo giá đất sát với giá thị trường và không chịu sức ép, chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm ích lợi; tổ chức tham mưu định giá đất nên là một cơ quan độc lập, khách quan, chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề, không hệ trọng đến Hội đồng thẩm định giá đất, UBND cấp tỉnh hay cơ quan quản lý quốc gia về đất đai ở trung ương, địa phương.
Thu Trang
Nasco Express data-field="source"> Báo tin