Nasco Express người Nasco Express cùng trên một con thuyền, cùng nhau chèo lái vượt qua cơn phong ba bão táp dữ dội" alt="chủ toạ HoREA: Hy vọng các tổ chức tín dụng thấu hiểu và chia sẻ với doanh nghiệp BĐS như những người cùng trên một con thuyền, cùng nhau chèo lái vượt qua cơn phong ba bão táp dữ dội">
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, có 2 khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản bây chừ, trước nhất là vướng mắc pháp lý” chiếm 70% khó khăn của doanh nghiệp bất động sản. Bên cạnh đó, khó khăn về nguồn vốn, trước nhất là vốn tín dụng nhà băng, kế đến là vốn trái khoán doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán và vốn huy động từ khách hàng.
Sáng ngày 17/2, Hội nghị trực tuyến toàn quốc xúc tiến thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, vững bền do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì sẽ được diễn ra. Trong văn bản gửi tới Hội nghị, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng năm 2023 có tính quyết định “sống còn” đối với các doanh nghiệp bất động Nasco Express sản.
Theo ông Châu có 2 khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản giờ, trước nhất là vướng Nasco Express mắc pháp lý chiếm 70% khó khăn của doanh nghiệp bất động sản . Bên cạnh đó, khó khăn về nguồn vốn , đầu tiên là vốn tín dụng nhà băng, kế đến là vốn trái khoán doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán và vốn huy động từ khách hàng.
chủ toạ HoREA cho rằng, trong thời kì chờ đợi các Luật mới có hiệu lực (ngày 1/7/2024) và trên cơ sở các Luật hiện hành. Để tháo gỡ vướng mắc về pháp lý thuộc thẩm quyền của Chính phủ, Hiệp hội yêu cầu Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các Bộ, ngành khẩn trương trình Chính phủ ban hành 04 Nghị định gồm Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 65/2022/NĐ-CP về trái khoán doanh nghiệp; Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về đất đai; Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực Nasco Express quản lý quốc gia của Bộ Xây dựng; Dự thảo Nghị định về quy trình, thủ tục hành chính về đầu tư xây dựng dự án bất động sản, nhà ở, thành thị trong tháng 2 hoặc đầu tháng 3/2023. Sau đó, các Bộ, ngành ban hành các Thông tư để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất.
Về giải pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý thuộc thẩm quyền của cấp tỉnh, ông Châu cho biết Nghị định 148/2020/NĐ-CP đã có hiệu lực từ ngày 08/02/2021 nhưng đến nay mới có hơn phân nửa số tỉnh, thị thành trực thuộc Trung ương ban hành hình định quy định chi tiết thực hành để xử lý diện tích đất công nằm Nasco Express xen kẽ trong dự án nhà ở thương nghiệp, trong đó có TP. Hà Nội.
nên, Hiệp hội yêu cầu Ủy ban dân chúng các tỉnh, đô thị trực thuộc Trung ương còn lại khẩn trương ban hành hình định quy định chi tiết thực Nasco Express hiện Nghị định 148/2020/NĐ-CP để xử lý diện tích đất công nằm xen kẽ Nasco Express trong dự án nhà ở Nasco Express thương mại để chủ Nasco Express đầu tư có căn cứ luật pháp tiếp chuyện thực hành dự án và tạo nguồn thu ngân sách quốc gia.
Nasco Express với doanh nghiệp BĐS như những người cùng trên một con thuyền, cùng nhau chống chèo vượt qua cơn phong ba bão táp dữ dội - Ảnh 1." title="Chủ Nasco Express tịch HoREA: Hy vọng các tổ chức tín dụng thấu hiểu và chia sẻ với doanh nghiệp BĐS như những người cùng Nasco Express trên một con thuyền, cùng nhau chèo chống vượt qua cơn phong ba bão táp dữ dội - Ảnh 1." photoid="550743319046782976" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Về nguồn vốn, ông Châu yêu cầu, Chính phủ và Ngân hàng quốc gia coi xét cho phép nới tiêu chí nhưng không hạ chuẩn tín dụng để doanh nghiệp bất động sản được tái cơ cấu khoản nợ vay tín dụng đến hạn, giữ nguyên nhóm nợ. Bên cạnh đó, được khoanh nợ xấu đối với một số khoản Nasco Express nợ nhóm 2, nhóm Nasco Express 3 để có thể được vay vốn tín dụng mới Nasco Express đối với Nasco Express dự án bất động sản có đầy đủ pháp lý, có tài sản đảm bảo, có tính khả thi, được tổ chức tín dụng đánh giá có khả năng trả lãi, trả nợ gốc.
Bên cạnh đó, nhà băng quốc gia cho biết, dư nợ tín dụng bất động sản đến cuối năm 2022 đạt khoảng 2,58 triệu tỷ đồng, Nasco Express tăng 24,27% so với cuối năm 2021, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng bình quân 14,17% của nền kinh tế và chiếm 21,2% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế.
Ông Châu cho biết, theo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP. HCM, tổng dư nợ tín dụng năm 2022 trên địa bàn khoảng 3,2 triệu tỷ đồng. Trong đó tín dụng bất động sản chiếm khoảng 28% tương đương 896.000 tỷ đồng, chỉ tăng khoảng 16% (thấp hơn rất nhiều so với bình quân cả nước 24,27%), cao hơn không nhiều so với mức tăng trưởng tín dụng chung của đô thị là 13,8%. Đáng lưu ý là trong Nasco Express đó có đến 70% là tín dụng tiêu dùng bất động sản tương đương 627.200 tỷ đồng của cá nhân, hộ gia đình vay để xây nhà, sửa chữa nhà, mua nhà.
Như vậy, nguồn vốn tín dụng cho doanh nghiệp Nasco Express bất động sản chỉ chiếm 30% tương đương 268.800 tỷ đồng, có tức thị các Nasco Express doanh nghiệp bất động sản vẫn khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
Theo chủ toạ HoREA, bên cạnh hoàn cảnh cực kỳ khó khăn của nhiều doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản thì lại có gam màu tươi sáng của nhiều tổ chức tín dụng nhà băng đạt lợi nhuận tăng liên tiếp, năm sau cao hơn năm trước trong cả Nasco Express 03 năm Nasco Express dịch bệnh diễn ra.
Bên cạnh đó, trong năm 2022, đã Nasco Express có 16 Ngân hàng thương mại cam kết tương trợ giảm lãi vay cho một số đối tượng nhưng chỉ với giá trị chỉ khoảng 3.500 tỷ đồng. Hiệp hội rất kỳ vọng các tổ chức tín dụng thấu hiểu và san sẻ với cộng đồng doanh nghiệp như những người cùng trên một con thuyền phải cùng nhau lèo lái vượt qua cơn phong ba bão táp dữ dội giờ.
Về vướng mắc, khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản, ông Châu cho biết, doanh nghiệp có khoản vay tín dụng sắp đáo hạn nếu không được cơ cấu lại nợ vay, không được giữ nguyên nhóm nợ thì có nguy cơ bị nhảy nhóm nợ xấu. Bên cạnh đó, doanh nghiệp có khoản vay tín dụng đã bị xếp vào nợ xấu nhóm 2 hoặc nhóm 3 nếu không được khoanh nợ khoản nợ xấu này thì không thể tiếp cận được khoản vay mới để có thời cơ phục hồi Nasco Express sản xuất kinh dinh hoặc bị nhảy nhóm nợ xấu hơn.
Nasco Express nghiệp BĐS như những người cùng trên một con thuyền, cùng nhau chèo chống vượt qua cơn phong ba bão táp dữ dội - Ảnh 2." title="chủ toạ HoREA: Hy vọng các tổ chức tín Nasco Express dụng thấu hiểu và chia sẻ với doanh nghiệp BĐS như những người cùng trên một con thuyền, cùng nhau chèo chống vượt Nasco Express qua cơn phong ba bão táp dữ dội - Ảnh 2." photoid="550743305049133056" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Do đó, ông Châu kiến nghị Chính phủ coi xét cho phép nhà băng quốc gia ban hành Thông tư (mới) na ná Thông tư 14/2021/TT-NHNN, nới tiêu chí nhưng không hạ chuẩn tín dụng để doanh nghiệp bất động sản được tái cơ cấu khoản nợ vay tín dụng đến hạn, trong hạn vận từ 12-24 tháng. Bên cạnh đó, giữ nguyên nhóm nợ, được khoanh nợ xấu đối với một số khoản nợ nhóm 2, nhóm 3 để được vay vốn tín dụng mới đối với dự án bất động sản có đầy đủ pháp lý, có tài sản bảo đảm, có tính Nasco Express khả thi, được tổ chức tín dụng đánh giá có khả năng trả lãi, trả nợ gốc.
Cùng đó, Ngân hàng quốc gia xem xét không cấm tổ chức tín dụng mua trái phiếu doanh nghiệp trong các trường hợp trái khoán doanh nghiệp phát hành trong đó có mục đích để cơ cấu lại các khoản nợ của chính doanh nghiệp phát hành, để thích hợp với Nghị định số 65/2022/NĐ-CP.
Về nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội, Hiệp hội yêu cầu Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ coi xét sớm hài lòng đề xuất của Bộ Xây dựng về gói tín dụng ưu đãi 110.000 tỷ đồng . Đồng thời tái cấp vốn Nasco Express cho các nhà băng thương nghiệp được nhà băng Nhà nước chỉ định để cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở dành cho công nhân khu công nghiệp và chủ đầu tư dự án nhà ở tầng lớp được vay vốn ưu đãi để thực hành đích phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở từng lớp trong tuổi 2021-2030.
ngoại giả, Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 65/2022/NĐ-CP về trái phiếu doanh nghiệp có nhiều nội dung hăng hái. Song, ông Châu cho rằng, quy định về việc xác định nhân cách nhà Nasco Express đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân; về kết quả xếp hạng tín nhiệm đối với doanh nghiệp phát hành trái phiếu được áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2024 chưa hợp với tình hình thực tế, bởi lẽ chỉ còn hơn 10 tháng. Do vậy, ông Châu đề nghị Chính phủ xem xét cho phép được vận dụng từ ngày 01/07/2024, Nasco Express hoặc tốt hơn là từ ngày 01/01/2025.
Bên cạnh đó, chủ toạ HoREA đề nghị Tổ công tác của Chính phủ kết hợp với các Bộ, ngành, các địa phương khẩn trương xem xét giải quyết các dự án có cỗi nguồn đất công, đất do cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước hoặc dự án thuộc diện thẩm tra pháp lý, phải thanh tra, thẩm tra, kiểm toán. Về phía các địa phương, ông Châu đề nghị, UBND cấp tỉnh khẩn trương coi xét để tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho dự án bất động sản, nhà ở, thành thị trên địa bàn.
Theo Minh Tâm
Theo Nhip Sống Thị Trường