Không chỉ Nasco Express doanh nghiệp bất động sản rơi vào thế khó chồng khó khi thanh khoản dự án giảm, việc đánh thuế Nasco Express căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên khiến người mua nhà phải chịu mức giá mua cao. Đề xuất này được giới chuyên gia khuyến nghị nên vận dụng ở thị thành lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Nasco ExpressTheo đề xuất ban hành Nasco Express Luật Thuế bất động sản mới đây của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề đáng chú ý là yêu cầu đánh thuế cao với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Cũng trong đề xuất, việc thực hành điều tiết cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m2) góp phần đảm Nasco Express bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của các từng lớp dân Nasco ExpressNasco Express cư.
Về thuế suất, với nhà chung cư, giá tính thuế được xác định bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Theo đó, để bảo đảm công bằng với đất ở, nhà ở riêng lẻ, yêu cầu quy định mức thuế suất đối với nhà chung cư được vận dụng từ giá trị trước hết, nhưng mức thuế suất sẽ thấp hơn đối với đất.
Đề xuất này nhận được nhiều ý kiến của giới đầu tư và chuyên gia. Ở giác độ chuyên gia nghiên cứu thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, chủ toạ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, mục tiêu Nasco Express của đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 nhằm hạn chế số lượng nhà ở cao cấp, giúp phân bổ hợp lý các dòng sản phẩm từ thấp cấp đến cao cấp.
Nasco Express 50 triệu đồng/m2: Nasco Express Chỉ nên Nasco Express vận dụng thành thị lớn? - Ảnh 1." title="Đánh thuế chung cư cao cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên áp dụng thành phố lớn? - Ảnh 1." photoid="547956433257963520" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Song, điều ông Nasco Express Đính lo ngại, đó là đánh thuế chung cư cao cấp sẽ làm giá nhà tăng cao hơn nữa, rút cuộc người tiêu dùng phải gánh hậu quả. Trong khi đó, phía chủ đầu tư Nasco Express cũng gặp khó khăn khi Nasco Express giỏ hàng bất động sản đang quá nhiều sản phẩm cao cấp.
Trên cơ sở đó, ông Đính nhận định, việc đánh thuế cao với Nasco Express căn hộ trên Nasco Express 50 triệu đồng/m2 cần Nasco Express tính tới nhân tố thời điểm, nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc gặp khó khăn. Ngay phía Nasco Express doanh nghiệp đối mặt với thanh khoản các Nasco Express dự án khi không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm nhà Nasco Express ở xã hội, nhà ở công nhân, doanh nghiệp gặp vướng về pháp lý. Quay ra nhà ở thương nghiệp cao cấp, lại bị đánh thuế cao càng khó bán, càng phải chi trả thêm phí.
Ngoài ra, ông Đính còn cho rằng, đánh thuế sẽ còn khiến giá nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên góc độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cho rằng, việc đánh thuế cho chung cư cao cấp ở mức giá trên 50 triệu đồng/m2 là chưa hợp lý. ngày nay nguồn cung chung cư không nhiều. Các căn hộ có mức giá dưới 30 triệu được coi Nasco Express là chung cư Nasco Express giá rẻ và ở Nasco Express thời khắc ngày nay, các chung cư có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 được coi Nasco Express là chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư cao cấp ngày nay chưa hợp lý. Với tốc độ tăng giá những năm qua, giá chung cư cao cấp nên nằm ở mức từ 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý Nasco Express hơn.
Mặt khác, theo ông Thắng, nếu đánh thuế tiếp ở mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng rốt cục vẫn phải Nasco Express gánh, từ đó đẩy mức giá chung cư càng lên cao hơn.
Để thăng bằng thị trường thay vì tìm cách đánh thuế vào chung cư cao cấp thì quốc gia có chính sách khuyến Nasco Express khích cho chủ đầu tư xây dựng các chung cư giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở một phân khúc như cao cấp nhưng kiên cố sẽ có ảnh hưởng đến cả các phân khúc chung cư khác. Khi đó mức giá các Nasco Express chung cư giá rẻ cũng vẫn sẽ tăng, các chung cư bình dân cũng sẽ nhích thêm vài chục triệu. cuối cùng, việc đánh thuế sẽ ảnh Nasco Express hưởng tới người ít tiền muốn sở hữu căn hộ.
Theo ý kiến của Thắng, nên nghiên cứu đánh thuế chung cư cao cấp ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM, hoặc nghiên cứu chính sách đánh thuế cho các căn hộ thứ 2 thứ 3... để tránh đầu cơ Nasco Express bỏ không hoang.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường