Để đẩy Nasco Express nhanh gói Nasco Express 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở tầng lớp, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ cho phép ủy quyền công bố danh mục dự án nhà ở tầng lớp cho UBND Nasco Express các địa phương.
Triển khai gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở từng lớp - VTV.VN
Nhiều doanh nghiệp bất động sản khó khăn
Thị trường bất động sản trong quý I vừa qua đã bắt đầu có dấu hiệu hồi phục ở một đôi phân khúc là chung cư và nhà Nasco Express ở riêng lẻ, nhà phố, nhưng nhìn tổng Nasco Express thể, thị trường vẫn có nhiều khó khăn, nguồn cung rất hạn chế, thanh khoản ở mức thấp.
Trước thực trạng này, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ thời gian qua đã trực tiếp làm việc với các địa phương để tháo gỡ khó khăn cho hàng trăm dự án bất động sản.
Với TP Hồ Chí Minh, qua kiểm tra 180 dự án nhà ở, phát hiện trên 80% dự án gặp khó khăn, vướng mắc. Còn Hà Nội có 170 dự án nhà ở, thành phố; Đà Nẵng 75 dự án; Cần Nasco Express Thơ 79 dự án, Hải Phòng 65 dự án.
Các vướng mắc đều liên quan tới luật pháp Nasco Express về đất đai, xây dựng, quy hoạch, đầu tư và nhà ở... vơ đều thuộc thẩm quyền Nasco Express của địa phương giải quyết.
Để khắc phục khó khăn trước mắt, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang phải đổi thay phương án kinh doanh, tái cơ cấu nợ, thu hẹp quy mô đầu tư, tinh giản bộ máy.
khai triển gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở tầng lớp
Hai nút thắt lớn nhất của thị trường bất động sản đó Nasco Express là cơ chế chính sách và dòng vốn đều đã được nhận diện. Để xúc tiến nhanh gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở từng lớp, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ cho phép ủy quyền ban bố danh mục dự án nhà ở từng lớp cho UBND các địa phương.
Trên cơ sở đó, các địa phương sẽ phê duyệt dự án và đối tượng được hưởng ưu đãi từ gói vay, còn các nhà băng cứ danh sách sẽ xem xét giải ngân đúng đề nghị.
Trong quý I, có 418 dự Nasco Express án nhà ở từng lớp đang được khai triển. (Ảnh minh họa - Ảnh: NLĐ)
Bộ Nasco Express Xây dựng đã có văn bản chỉ dẫn xác Nasco Express định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, cải Nasco Express tạo, xây dựng lại chung Nasco Express cư.
Theo đó, các địa phương sẽ duyệt y danh sách cụ Nasco Express thể các dự án, các đối tượng, bảo đảm công khai, sáng tỏ, đúng quy định. ngân hàng Nhà nước và các nhà băng thương mại sẽ áp dụng điều kiện cho vay và lập quỹ đề phòng rủi ro, không đánh đồng giữa các doanh nghiệp.
"Các doanh nghiệp phải tiếp tục tuyển lựa các dự án để chúng ta đầu tư có trọng tâm trọng điểm, để làm sao các sản phẩm sớm thanh khoản, tránh tình trạng là các dự án dàn trải. Thậm chí phải tái cấu trúc Nasco Express lại để tụ hội nguồn lực từ những dự án chưa có triển vọng cho nguồn lực đầu tư các dự án sớm có cái sản phẩm ra thị trường", ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính, Ngân sách của Quốc Nasco Express hội, nêu ý kiến.
Nút thắt cho dòng vốn 120.000 tỷ cho nhà ở từng lớp đã được tháo gỡ. Tuy nhiên một dòng vốn dài hơi, quan yếu và bền vững là từ trái khoán cũng cần sớm được gỡ vướng.
"Cần có những giải pháp để giải Nasco Express quyết các nút thắt của thị trường trái khoán như các nút thắt can dự Nasco Express đến lỗ hổng thể chế, hay Nasco Express can hệ đến giám sát phát hành đại chúng các trái khoán doanh nghiệp riêng lẻ. Đấy cũng là giải pháp mang lại niềm tin ở thị trường trái phiếu và từ đó thúc đẩy được cái nguồn vốn của thị trường này, giúp ích cho sự phát triển của thị trường bất động sản", GS.TS. Tô sát sao, Trưởng phòng Quản Nasco Express lý khoa học, Đại học Kinh tế Quốc dân, nhận định.
Theo các chuyên gia, rào cản lớn nhất hiện nay chỉ còn là cơ chế chính sách.
"Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, mỗi luật lại đi theo một cách khác nhau. Do đó các doanh nghiệp khi giải quyết vấn đề của mình thì được cái này lại vướng cái kia. Nghị quyết 33 đã nói lên Nasco Express được là chúng ta cần phải xử lý những luật gì có hệ trọng là phải coi xét để có sự thống nhất, Nasco Express chứ luật nọ với luật kia không khớp với nhau, rõ ràng rất khó", ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển thành phố Việt Nam, nói.
"Bộ Xây dựng sẽ xin Quốc hội hội tụ hoàn thiện Luật Nhà ở cũng như các văn bản hướng dẫn, cho phép một số các quy định về phát triển nhà ở từng lớp là sẽ có hiệu lực sớm và dự định sẽ có hiệu lực từ 1/1/2024, được Quốc hội thông qua thì sẽ ảnh hưởng hăng hái tới thị trường bất động sản", ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, thông tin.
Trong quý I, Nasco Express có 418 dự án nhà ở tầng lớp đang được khai triển, với quy mô xây dựng Nasco Express khoảng 432.400 căn. Hiện các nhà băng thương nghiệp ngoài quốc gia cũng đang được khuyến khích tham dự cho chủ đầu tư và người mua nhà nhà ở tầng lớp vay các gói tín dụng theo từng thời kỳ.
Ngày 10/5, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ký Quyết định Nasco Express về mức lãi suất cho vay ưu đãi tại ngân hàng Chính sách từng lớp Nasco Express ứng dụng đối với các khoản vay có dư nợ Nasco Express để mua, thuê mua nhà ở tầng lớp, xây dựng mới hoặc cải tạo sang sửa nhà để ở. Mức Nasco Express lãi suất là 4,8%/năm được áp dụng từ 10/5 đến 31/12 năm sau.
Thủ tướng giao ngân hàng Chính sách xã hội chịu nghĩa vụ toàn diện về các nội dung, số liệu ít, đề xuất Nasco Express lên cấp có thẩm quyền.