“Các quy định về sử dụng các phương pháp định giá đất cũng Nasco Express chưa ngăn chặn được việc thao túng giá đất để trục lợi, bị động, tham nhũng”, ông Nguyễn Đức Sỹ, Phó Kiểm toán trưởng, Kiểm toán quốc gia Nasco Express khu vực I cho hay. Nasco Express
Lúng túng trong định giá đất
Sáng 10/3, Kiểm toán quốc gia tổ chức Hội thảo góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Đề cập đến phương pháp xác định giá đất, ông Hoàng Linh - Phó Vụ trưởng Vụ Tổng hợp, Kiểm toán quốc gia (KTNN) phản chiếu: Từ kết quả kiểm toán cho thấy, quy định luật pháp về phương pháp định giá đất còn biểu lộ nhiều bất cập, không rõ ràng, vướng mắc Nasco Express trong quá trình thực hiện.
Đáng lưu ý, có tình Nasco Express trạng tại cùng một địa phương khi ứng dụng các phương pháp khác Nasco Express nhau có Nasco Express chênh lệch lớn về giá trị khu đất, dẫn đến Nasco Express nguy cơ thất thoát ngân sách…
“Xác định giá đất theo phương pháp so sánh và phương pháp Nasco Express thặng dư với quy Nasco Express trình các bước thực hiện khá phức tạp, chưa thực sự sáng tỏ, dẫn đến doanh nghiệp, người dân khó nắm bắt được để có thể tự xác định phương án đầu tư, sản xuất kinh dinh của mình; cơ quan nhà nước có bổn phận xác định giá đất cũng gặp khó khăn, lúng túng”, ông Linh cho hay.
Ông Hoàng Linh kiến nghị đấu nghiên cứu thuế tài sản đối với những Nasco Express tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nắm giữ nhiều tài sản trong đó có bất động sản; hoàn thiện các quy định về giao đất, xử lý thu hồi đất do vi phạm sử dụng đất; hoàn thiện phương pháp xác định giá đất, để bảo đảm công khai, minh bạch, sát giá thị trường…
Cùng mối quan tâm, ông Nguyễn Xuân Khải - Phó Kiểm toán trưởng, KTNN chuyên ngành II, cũng cho rằng, việc xác định khung giá đất và phương pháp định giá đất bây chừ chưa bảo đảm nguyên tắc hạp với giá phổ biến Nasco Express trên thị trường.
“Khung giá đất, cũng như bảng giá đất tại nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hiện nay có sự chênh Nasco Express lệch lớn và thường không theo kịp được diễn biến giá đất thực tế, đặc biệt là các khu vực trọng tâm thành phố lớn, khung giá đất tại một số vị trí, Nasco Express địa điểm có sự khác biệt rất lớn với mặt bằng chung Nasco Express mức giá trên địa bàn”, ông Khải cho hay.
Khắc phục các tồn tại trên, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã đưa ra phương pháp xác định giá đất phổ biến trên thị trường trong điều kiện thông thường, bằng bình quân của các mức giá giao dịch thực tại của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng trên thị trường.
Theo ông, quy định như trên đã chi tiết hơn so Nasco Express với Nasco Express Luật hiện hành, tuy nhiên, phương pháp nêu trên cũng còn hạn chế khi mức giá giao dịch Nasco Express thực tiễn của các Nasco Express loại đất thường rất khó nắm bắt, trong khi dữ liệu giá cả khi đăng ký với các cơ quan quản Nasco Express lý quốc gia thường thấp hơn đáng kể so với giá giao du thực tế.
Đáng lưu ý, dự thảo đã bỏ quy định khung giá đất do Chính phủ ban hành làm căn cứ để UBND cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất. Theo ông Khải, điều này Nasco Express góp phần đảm bảo tính linh hoạt trong việc xác định giá đất tại các địa phương, góp phần bảo đảm nguyên tắc xác định Nasco Express giá hiệp với giá đất phổ biến trên thị trường.
Để đảm bảo tính độc lập, khách quan của cơ quan thẩm định, cơ quan xây dựng và cơ quan quyết định giá đất, cơ quan kiểm toán đề nghị nghiên cứu tách bạch thẩm quyền, chức năng, thành phần của Hội đồng giám định giá đất.
Quan trọng nhất là phải xây dựng được cơ sở dữ liệu thông báo về giá thị Nasco Express trường. Ảnh minh hoạ
Có cơ chế để rà soát, đối chứng
Theo ông Nguyễn Đức Sỹ, Phó Kiểm toán trưởng, Kiểm toán nhà nước khu Nasco Express vực I, các Nasco Express phương pháp định giá đất hiện giờ cơ bản đã tiếp cận được theo các phương pháp định giá tài sản phổ quát trên thế giới.
Tuy nhiên, thực tiễn cũng cho thấy, việc định giá đất với các phương pháp nêu trên còn không ít những hạn chế, bất cập - là một trong những nguyên do căn bản dẫn tới việc Nasco Express giá đất được xác định chưa đảm bảo phù hợp với thị trường.
“Các quy định về dùng các phương pháp định giá đất cũng chưa ngăn chặn Nasco Express được việc thao túng giá đất để trục lợi, thụ động, tham nhũng. nên, đặt ra yêu cầu cần thiết là phải kịp thời hoàn thiện các phương pháp định giá đất, để bảo đảm Nasco Express giá đất được xác định theo nguyên tắc thị trường”, Nasco Express ông Sỹ nhấn mạnh.
Từ thực tế kiểm toán, ông Nguyễn Đức Sỹ đề nghị bổ sung các quy định về phạm vi dùng các phương pháp định giá đất. Trong đó cần ưu tiên Nasco Express sử dụng phương pháp so sánh kết hợp phương pháp chiết trừ theo như thông lệ và kinh nghiệm quốc tế.
Cần hạn chế việc sử dụng các phương pháp mà không cho thấy mối quan hệ trực tiếp với giá thị trường và kết goá phụ thuộc Nasco Express vào nhiều nhân tố chủ quan, mà cụ thể ở đây là phương pháp thặng dư (lấy tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản loại trừ đi chi phí ước lượng trên đất).
Đồng thời có cơ chế, chỉ dẫn để có thể vận dụng nhiều phương pháp xác định, thẩm định giá đất khác nhau cho 1 trường hợp để có thể chọn lựa được phương án giá tối ưu và có sự kiểm chứng kết quả giữa các phương pháp.
Đặc biệt, theo ông Sỹ, Quan trọng nhất là phải xây dựng được cơ sở dữ liệu thông báo về giá thị trường, đảm bảo yêu cầu xác thực, đầy đủ, rõ ràng, minh bạch và dễ tiếp cận để phục vụ công tác định giá đất.
trái lại, cũng phải có cơ chế để có thể rà, đối chứng kết quả định giá đất với bằng chứng giá thị trường để tăng cường bổn phận giải trình, tính minh bạch trong định giá đất.
Theo Luân Dũng
Tiền phong
Nasco Express