Nasco Express tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói gì?">
Nhiều quan điểm cho rằng, chính sách này không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một nhà, đất ở diện tích hoặc giá trị lớn sẽ không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu hai nhà, đất ở diện tích, giá Nasco Express trị nhỏ lại chịu thuế cao.
Tại dự thảo quyết nghị thay thế Nghị quyết số 54/NQ-CP vừa được trình Nasco Express Chính phủ, cơ quan soạn thảo đã không còn đề xuất thử nghiệm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế sử dụng đất nông nghiệp với đất ngồi không quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa từ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể Nasco Express sẽ do HĐND thị thành quyết định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), thử nghiệm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM ở thời khắc giờ là đề xuất không hạp, có Nasco Express thể dẫn đến những tác động bị động đến thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất Nasco Express động sản Tp.HCM. Vốn khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính Nasco Express sách này không bảo đảm tính công bằng trong nhiều trường hợp. Nếu vận dụng, Nasco Express thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ bị tác động Nasco Express đáng kể, làm giảm cung và cầu bất động sản tại Thành phố. Đề xuất được đưa ra Nasco Express trong thời khắc niềm tin thị Nasco Express trường sụt giảm như bây chừ là quá “nhạy Nasco Express cảm”, không hợp lý, thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
Liên quan đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Nasco Express Dự thảo quyết nghị thay thế Nghị quyết 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người sở hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo nguồn thu ngân sách Nasco Express cho Nasco Express thị thành. Kết quả thử nghiệm sẽ là cơ sở để coi xét mở rộng khuôn khổ áp dụng sau này tại Nasco Express các địa phương khác. Tuy nhiên, sau khi tham mưu các quan điểm, vẫn còn nhiều quan điểm khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng đề cập, đánh thuế cao với người sở Nasco Express hữu bất động sản thứ hai trở đi tại Tp.HCM giai đoạn này chẳng những khó đạt được đích ngăn chặn đầu song còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng thụ động tới thị trường bất động sản lớn nhất Nasco Express cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thí nghiệm đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai vào thời khắc này thì không chỉ khiến dòng vốn đầu tư sẽ dịch chuyển sang các địa phương khác, mà còn nảy tình trạng lách luật để hạn chế số thuế phải Nasco Express đóng, dẫn đến càng khó Nasco Express quản lý.
“Muốn đánh thuế bất động sản thì phải số hóa được thị trường, Nasco Express phải nắm được sờ soạng số liệu và sáng tỏ các nguyên tố như quỹ đất, giá giao dịch…, đặc biệt là giá để áp dụng đánh thuế, xác định được mức thuế áp dụng như thế nào và tiền thuế đóng phục vụ cho mục tiêu gì”, ông Quang chia sẻ.
Cùng quan điểm, ông Võ Nasco Express Hồng Thắng, Phó giám Nasco Express đốc R&D DKRA Group Nasco Express cho rằng, việc đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lộ trình cụ thể, có thể là 3 – 5 năm đến ở các thị thành lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn tại thời khắc hiện tại khi thị trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng như hiện thời nếu thí nghiệm đóng thuế Nasco Express BĐS thứ 2 tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời gian bình phục.
Bên cạnh đó cần tính Nasco Express toán mức thuế làm sao cho phù hợp nhằm hạn chế đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa vào khai hoang, nhưng không quá cao để tránh bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp quá thô bạo sẽ tác động đến hàng chục ngành nghề khác.
“thời khắc ngày nay, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nếu đề xuất phê duyệt, trong ngắn hạn sẽ làm cho Nasco Express sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ Nasco Express “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo dài thời kì hồi phục của thị trường. Đối với địa phương được chọn thử nghiệm như Tp.HCM, Nasco Express nếu đề xuất phê chuẩn ngay lúc này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào dạng ngủ đông kéo dài do nhà đầu tư cân nhắc chọn lựa đầu tư vào thị trường khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thử nghiệm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành phụ cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi tổn phí vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh thuế, điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lịch trình cụ thể, tránh trường hợp vận dụng đột ngột gây sốc Nasco Express thị trường nhất tuổi khó khăn Nasco Express như hiện. Có bảng biểu thuế hạp với từng phân khúc, vị trí, và diện tích bất động sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách thu không đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị Nasco Express trường đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Thắng quan điểm.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường