Theo TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, lãi suất cho bất động sản rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi suất chung của thị trường. Song, trong năm 2023, lãi suất Nasco Express nói chung đối với bất động sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hiện được.
Những bất cập thực tiễn của Nasco Express thị trường địa ốc
Trong toạ đàm diễn ra tại Hà Nội Nasco Express mới đây, TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế chính trực chỉ Nasco Express ra thực trạng rõ nét mà doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt.
Đầu tiên, ông Ánh khẳng định, tín Nasco Express dụng cho bất động sản đã quá nhiều, một Nasco Express sự rứa rất lớn của các nhà băng trong thời gian vừa qua khi mà quy mô tín dụng cho bất động sản đã lên tới 20% trong tổng tín dụng cho nền kinh tế, cứ 5 đồng bỏ ra, đã có 1 đồng vào bất động sản. Cấp độ tăng tín dụng tăng tới 24%, nghĩa là gần gấp đôi so với cấp độ chung tăng tín dụng cho nền kinh tế trong năm Nasco Express 2022. “Như chúng ta đã nói, gần 70% vốn bất động sản là từ tín dụng, vậy nên việc thêm vốn tín dụng là rất khó”.
Nasco Express title="Chuyên gia: Lãi suất cho vay bất động sản 2023 sẽ giảm là Nasco Express điều khả thi - Ảnh 1." photoid="558555677589401600" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
(Ảnh Nasco Express minh hoạ).
Một điểm thứ hai, mà TS. Vũ Đình Ánh chỉ ra đó là lãi suất cho bất động sản trong mọi trường hợp rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi suất chung của thị trường. Ông Ánh dự đoán: khuynh hướng chung năm 2023, lãi suất nói chung đối với bất động sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hiện được.
Riêng về gói 120.000 tỷ, ông Ánh khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản trước khi nói về Nasco Express câu chuyện đáo hạn trái khoán, phát hành trái phiếu riêng lẻ,… cần tái cơ cấu lại hoạt động kinh dinh bất động sản. Có khá nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn không phải do các nguồn lực hay do vấn đề thị trường vĩ mô, tài chính mà phát xuất từ chính doanh nghiệp.
Theo ông Ánh, các doanh nghiệp nên tái cơ cấu lại nguồn tài chính và sau đó mới bàn tới câu chuyện tái cơ cấu trái khoán doanh nghiệp. Trong tái cơ cấu hoạt động kinh dinh và tái cơ cấu nguồn tài chính các doanh nghiệp nên đưa hội tụ phần phân khúc nhà ở từng lớp, nhà ở cho người có thu nhập thấp.
Ngoài ra, theo ông Ánh, Nghị quyết 08 mang đến lối thoát trong vấn đề trái khoán doanh nghiệp đến hạn đáo hạn và sắp đáo hạn quy mô vài trăm ngàn tỷ trong năm 2023 Nasco Express và 2024. Do đó, hiện tại việc tái cơ cấu lại tài chính, trái khoán doanh nghiệp đó là Nasco Express dịp cho doanh nghiệp trong 2 năm có Nasco Express thể xử lý các khoản đã vướng mắc.
Cần sự đột phá về thiết chế
TS. Vũ Tiến Lộc, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Chủ tịch trọng điểm Trọng tài Quốc tế Việt Nam cũng nhận định: “Có lẽ hiện tại thị Nasco Express trường bất động sản còn đang trong mùa đông băng giá, các doanh nghiệp bị mắc cạn nhưng hy vọng mùa xuân sẽ sớm trở lại với thị trường bất động sản Việt Nam”.
Ông Lộc đưa ra cứ liệu, năm 2022, lượng doanh nghiệp vỡ nợ, giải tán tăng gần 40% Nasco Express so với năm Nasco Express 2021. Đây chỉ là bề nổi của Nasco Express tảng băng. Các doanh nghiệp còn lại đang duy trì hoạt động cũng rơi vào cảnh vô Nasco Express cùng khốn đốn, đó mới chính là phần chìm của tảng băng.
Ông Lộc chỉ ra những khó khăn Nasco Express nổi cộm nhất hiện trên thị trường bất động sản trong 4 chữ, đó là: Tài chính - Pháp lý. Trên cơ sở chỉ ra vấn Nasco Express đề bất cập của thị trường, ông Lộc kiến nghị cần có Nasco Express sự canh tân mạnh mẽ về thiết chế. “Theo Nasco Express tôi, đột phá thể chế sẽ dẫn đường cho Nasco Express sự hồi sinh của thị trường bất động sản. Dư địa về cách tân thể chế, về pháp lý là bất tận, do vậy đây là vấn đề lớn nhất cần Nasco Express có sự quan tâm giáp và kịp thời. Vai trò của Nhà nước trong vấn đề này là Nasco Express rất lớn để có thể tiếp sức sức cho các doanh nghiệp”, ông Lộc nhấn mạnh.
Vị chuyên gia này nhấn mạnh, những năm qua, dòng Nasco Express tiền đã quá dễ dãi khi dễ tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn. Tuy nhiên, vấn đề trị rủi ro, đặc biệt là rủi ro pháp lý lại bị coi nhẹ.
“Riêng về pháp lý, không có Nasco Express chuyện thương lượng, mà phải bảo đảm tính chắc chắn. Tôi đề nghị rà tất các dự án đang thực Nasco Express hiện hiện giờ để tìm ra được những dự án tốt. Rất Nasco Express nhiều dự án bị đình trệ hiện giờ là do sự chậm trễ của các chính quyền trong việc thực hiện thủ tục hành chính. Song song với đó, cần thúc đẩy các nhà băng đàm luận giãn nợ. Nếu có vướng mắc với đơn vị thầu, thi công thì khuyến khích mua lại dự án Nasco Express bảo đảm pháp lý, nhưng phải đi kèm điều kiện các nhà thầu có Nasco Express đủ điều kiện và mong muốn hợp tác”, ông Lộc đề xuất.
Hải Nam
Nhịp sống thị trường